Todo lo que tenés que saber para invertir en propiedades en 2018
El 2017 ha arrojado cifras más que alentadoras para el mercado inmobiliario argentino. El principal motivo fue el boom de los créditos hipotecarios, los cuales han otorgado acceso a la vivienda a más de 35.000 familias. Esto significa que los bancos han prestado $ 65.619 millones desde principios del 2016. El gobierno cree que esta tendencia se va a mantener en 2018 y que no se verá afectada por el aumento de la tasa de interés de los créditos.
Buenos Aires cada vez con más propietarios
Por la oferta y demanda, los valores de las propiedades han sufrido también incrementos significativos a lo largo del pasado año, beneficiando tanto a propietarios como inversores inmobiliarios particulares. Más aún si tenemos en cuenta que estas alzas en los precios de los inmuebles superaron incluso la inflación registrada en 2017.
Todo lo que tenés que saber para invertir en propiedades en 2018
Entonces ¿qué tenés que saber para invertir en bienes raíces en este 2018? Básicamente 3 cosas: que continua la expectativa respecto a un aún mayor aumento de la demanda de propiedades, que existen desarrollos inmobiliarios interesantes con capital inicial muy accesible disponibles en 2018 y que debes conocer muy bien cuáles son las mejores zonas para invertir. Te explicamos punto por punto a continuación.
Suba del ladrillo por encima de la inflación
¿Cuántas cosas hoy en día suben más que el índice de precios al consumidor? Seguramente muy pocas. El valor de los inmuebles es una de ellas y no es un dato menor. Especialmente para aquellos que compran propiedades como inversión a largo plazo, ya sea para vender o alquilar, o para quienes están buscando buenas oportunidades de capitalización de sus ahorros.
Un 12%, en dólares y casi un 30% en pesos fueron los aumentos en el valor de los inmuebles de los últimos 12 meses. Este incremento del "ladrillo" superó por 5 puntos a la inflación anual e incluso a los salarios, dado que las paritarias cerraron mayormente en 20-25%. Este calculo se realizó teniendo en cuenta el valor de un departamento de 2 ambientes usado en Capital Federal y contemplando un aumento del dólar del 16,5% de noviembre 2016 a noviembre 2017.
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, los inmuebles registraron entonces una suba acumulada del 29, 8% en pesos, mientras la inflación estimada para todo el 2017 rondó el 25%. Esta tendencia parece no detenerse de cara a lo que viene, como veremos en el punto siguiente.
Una tendencia que alienta nuevas opciones de inversión
José Rozados de Reporte Inmobiliario, advirtió en una nota al Diario Clarín que si bien la suba de tasas a los créditos hipotecarios complica la cuota mensual que pagarán las familias, la demanda de estos préstamos seguirá siendo alta. Además Rozados prevé que aumentará la oferta de emprendimientos chicos que se iniciaron en 2016 y ya se están terminando.
En línea con esto, una nueva alternativa que se vendrá para el 2018 para los que quieran invertir en el mercado de bienes raíces es el crowdfunding inmobiliario. Es ideal para aquellos que no tienen aún el capital suficiente para comprar una propiedad ya que se requiere una inversión mínima de US$25.000 y promete una rentabilidad de entre 10% y 12% anual. De esta forma, se le da la posibilidad a inversores pequeños de participar de proyectos arquitectónicos de diseño tanto en CABA como en barrios cerrados de Pilar, Tigre y Escobar.
El inversor puede entonces comprar al contado o en cuotas, módulos desde US$25.000 en un desarrollo y luego optar por adquirir el total de la propiedad o bien retirarse de la inversión y quedarse con las ganancias. Como ven, las expectativas para el 2018 en cuanto a opciones de inversión en ladrillo no cesan.
Barrios más rentables para invertir en 2018
El valor promedio del metro cuadrado durante el 2017 fue de alrededor de US$ 2.205 para un departamento estándar usado en buen estado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sin embargo, existen comunas en las que estos índices no son tan exactos, encontrando aumentos menores en, por ejemplo, el barrio de Constitución y otros que superan la media como en Palermo.
En el primer caso, se registró un promedio de U$S 1.585 el metro cuadrado, mientras que el más elevado (Palermo) alcanzó los U$S 3.115. De todas formas, independientemente del barrio estas tasas de aumentos fueron las más altas desde el año 2012. Si querés más información sobre cuales son los mejores barrios para invertir en propiedades, no te pierdas nuestro artículo sobre el valor del metro cuadrado.
Con estos tips y toda la información que te proponemos día a día en Alquilando, ya estás listo para empezar el año con todo y maximizar la rentabilidad de tus inversiones como nunca. Si ya dispones de inmuebles y los destinas al alquiler, no te pierdas los mejores consejos en nuestra sección exclusiva para propietarios. Optimizá tu renta en un solo click, recibí las mensualidades siempre a tiempo y hacé rendir al máximo tus inversiones. El 2018 te espera.
