Si sos propietario, inquilino o corredor inmobiliario y estás cerca de renovar o firmar un nuevo contrato, tenés que saber que la ley de alquileres sancionada en 2020 introdujo el nuevo Índice para Contratos de Locación (ICL) para modificar los precios de alquiler.
Si bien recién entra en vigencia el 1° de julio, te contamos de qué se trata este nuevo índice, a qué contratos aplica y qué impacto tuvo en el mercado hasta el momento, para que puedas ganar mayor previsibilidad sobre tu alquiler.
Antes que nada, ¿qué es el Índice para Contratos de Locación o ICL?
El ICL es la nueva forma en la que se actualizan los precios de los alquileres de vivienda en Argentina a partir de mediados del 2021. Este índice se desprende del artículo 14 de la nueva Ley de Alquileres, y afecta los ingresos de miles de argentinos.
La ley fijó que el ICL será calculado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA), y la entidad publicará el resultado de la medición de manera diaria en su sitio web.
Cómo ajusta el BCRA este índice de precios de alquileres
El BCRA usa una fórmula en la que combina 50% del aumento de la inflación con 50% del aumento de sueldos. De esta manera ya no será una sola variable la que fije el incremento de los alquileres.
El banco mide la variación de salarios con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables), que toma como fuente de datos los aportes recibidos por los trabajadores en relación de dependencia durante los últimos 13 meses.
El RIPTE también se usa para calcular la movilidad jubilatoria, por lo que su uso en la fórmula del ICL hace que el cálculo del aumento sea más equitativo para los jubilados.
Mientras que el otro 50% del ICL, el BCRA lo mide con la variación mensual del índice de precios al consumidor (IPC), que es usado por el INDEC para calcular los costos de vida de los argentinos y cómo van evolucionando los precios, a través del seguimiento de la canasta básica.
En resumen, el ICL es medido tanto con los precios de las cosas que tenemos que pagar para vivir, como con el promedio de sueldo que podemos tener para pagar esas cosas.
¿Dónde puedo consultar los resultados del índice?
El Banco Central de la República Argentina publica todos los días en su página web los resultados del ICL. Es de acceso público para que todas las personas puedan consultarlo online. A pesar de ser un cálculo diario, es importante aclarar que el ajuste de los precios de los contratos de alquiler se hace de manera anual.
De esta forma, como la ley ahora establece que los contratos ya no durarán 24, sino 36 meses como mínimo, dejando atrás los aumentos semestrales, los inquilinos deberán pagar únicamente dos aumentos por contrato.
¿El ICL aplica a todos los contratos?
Por el momento, este nuevo indicador se va a aplicar sólo en los acuerdos para vivienda. Siguiendo el espíritu de la ley, que tiene como principal objetivo facilitar el acceso al hogar, el índice no impactará en los contratos para comercios u oficinas.
En ese tipo de acuerdos, los ajustes los seguirá fijando el propietario, tal como se hacía hasta antes de la modificación de la ley. Locador y locatario pueden pactar cada cuánto se harán los ajustes (semestral, anual, etc.), y también el porcentaje de aumento.
¿Cuándo comenzará a aplicarse el nuevo Índice para Contratos de Locación?
El ICL se implementará el 1° de julio de 2021 sobre los contratos que hayan sido firmados en ese mismo mes del año 2020.
A los contratos anteriores a esa fecha, todavía no se les aplicarán los aumentos usando el ICL. Se tomarán como referencia los valores previamente establecidos con el locador, al menos hasta que se inicie un nuevo contrato.
¿Cómo calcular el aumento que sufrirá el alquiler?
Tanto si sos inquilino como propietario, y firmaste tu contrato después del 1° de julio de 2020, te contamos los 4 pasos a seguir para saber cuánto pagarás:
- Tomando el Índice diario publicado por el BCRA, podés buscar el número que aparece a la derecha del día en el que se firmó el contrato de alquiler. Por ejemplo, para el 03/08/2020, el número es 1,01.
2. Luego se toma la fecha del día anterior a que se cumpla un año del contrato, en este ejemplo sería el 02/08/2021. Como aún no existe ese valor, supongamos que el número es 1,30.
3. Ahora dividí el ICL de la fecha de este año por el ICL del año pasado. En este caso: 1,30/1,01 = 1,28. Entonces, el resultado arroja un ajuste del 28% del precio.
4. Para ver el aumento reflejado, multiplicá el precio de tu alquiler actual por 1,28. Si pagás de alquiler $20.000, tenés que hacer $20.000 x 1,28. El resultado, $25.600, será el nuevo valor que pagarás durante el próximo año.
